Die hohe Nachfrage nach Wohnraum wird durch das erwartete Bevölkerungswachstum auch in den nächsten Jahren weiter steigen. Swiss Prime Site Solutions (SPSS) übernimmt in dieser Entwicklung eine wichtige Rolle. Die Asset Management Einheit der börsenkotierten Swiss Prime Site hat seit 2017 über 1’000 neue Mietwohnungen gebaut. Bis 2027 plant die SPSS über 2’400 zusätzliche Wohnungen und setzt dabei einen Schwerpunkt auf nachhaltige Immobilien. Das durch die SPSS verwaltete Anlagevermögen ist seit Anfang 2023 um CHF 0.5 Mrd. auf CHF 8.2 Mrd. gewachsen.
Die Nachfrage nach Arbeitskräften bei Schweizer Unternehmen bleibt ungebrochen und die Bevölkerung wird auch in den nächsten Jahren weiterwachsen. Dem gegenüber steht ein Wohnungsangebot, das mit der hohen Nachfrage seit Jahren nicht mehr Schritt halten kann. Strenge Bauvorschriften, aufwendige Verfahren und Einsprachen verzögern oder verhindern viele Bauprojekte.
Starkes Wachstum in anspruchsvollem Umfeld
Immobilien bleiben wertbeständige Kapitalanlagen, gerade in Zeiten mit erhöhter Inflation. Diese Ansicht teilt die SPSS mit ihren rund 600 grösstenteils institutionellen Kunden. So ist der Vermögenswert der durch SPSS verwalteten Immobilien auch unter den aktuell anspruchsvollen Marktbedingungen seit Anfang Jahr eine halbe Milliarde Franken gewachsen. In sechs Jahren hat sich SPSS damit vom Dreipersonenbetrieb zum KMU mit 80 Mitarbeitenden und der Verantwortung über Immobilienportfolios im Wert von CHF 8.2 Mrd. entwickelt.
Dazu CEO Anastasius Tschopp: «Es zeigt sich klar: Professionell gemanagte Immobilien bleiben ausgezeichnete Investitionen, insbesondere für institutionelle Anleger wie Pensionskassen und Stiftungen. Dabei setzen wir einen klaren Fokus auf nachhaltige Immobilien.»
Klimaziele in den Projekten
Die SPSS verfolgt mit ihren Fonds und Immobilienprodukten konsequent einen CO2-Absenkungspfad mit dem Ziel der Klimaneutralität des gesamten Immobilienportfolios bis 2050. Dabei gelingt es der SPSS in ihren Portfolios und Projekten ambitionierte Nachhaltigkeitsziele mit einer verlässlichen Rendite für ihre Kunden zu verbinden.
Alle Neubauprojekte werden zudem direkt nachhaltig geplant und gebaut mit dem klaren Ziel einer Zertifizierung und zielen neben dem ökologischen auch auf sozial und unternehmerisch langfristigen Mehrwert. Leuchtturmprojekte wie «Riverside» in Zuchwil oder «Eco Living» in Zürich für die Swiss Prime Anlagestiftung (SPA) oder der «Akara Tower» in Baden und die «Leuengasse» in Uitikon Waldegg des Akara Swiss Diversity Property Fund PK (ADPK) zeigen dies exemplarisch auf. Es handelt sich dabei allesamt um Wohnungsneubauprojekte.
Immobilien bleiben interessante Anlagen
Trotz der höheren Zinsen bleiben Immobilien wertbeständige, interessante Anlagen. «Unsere Investitionen schaffen Arbeitsplätze, neuen Wohn- und Lebensraum, sie tragen zur Wertschöpfung des Landes sowie zur Sicherung der Renten der Schweizer Bevölkerung bei», betont Anastasius Tschopp. Der tiefe Verschuldungsgrad sowie eine attraktive und stabile Cashflow Rendite bieten den Anlegerinnen und Anlegern zusätzliche Sicherheit.
Referenzobjekte
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über CHF 8.2 Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.1 Mrd. und entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.
Gründungsjahr: 2017
Anzahl Mitarbeitende: 80
Produkte: Swiss Prime Anlagestiftung (SPA), Akara Diversity PK (ADPK), SPSS Investment Fund Commercial (IFC)
Anzahl Kunden: 600
Anzahl Liegenschaften: 360
Verwalteter Vermögenswert: CHF 8.2 Mrd.
Neu gebaute Wohnungen (2017-2022): > 1’000 (ohne IFC)
Geplante, neue Wohnungen (2023-2027): > 2’400 (ohne IFC)
Klimaneutralität: bis 2050
Anteil zertifizierte Neubauten: 100%
Anastasius Tschopp führt seit Mai 2018 als CEO die Swiss Prime Site Solutions AG und ist seit Januar 2021 Mitglied der Gruppenleitung der Swiss Prime Site AG. Er arbeitet seit zehn Jahren bei der führenden Schweizer Immobiliengesellschaft – unter anderem als Head Portfolio Management. Als solcher prägte er das Portfolio mit einem Wert von CHF 10 Mrd. Zuvor führte sein Weg über die Entwicklungsabteilung des Flughafens Zürich zur Credit Suisse, wo er als Head Property Marketing Real Estate im Asset Management tätig war.
Sein grosses Wissen über die Immobilienbranche hat sich der gelernte Plattenleger von der Pike auf angeeignet. Er hat die Branche im 360° Blick kennengelernt, über diverse Stationen und über diverse Weiterbildungen. Anastasius Tschopp verfügt über den Master in Real Estate Management und den Master in Banking and Finance der Hochschule für Wirtschaft in Zürich (HWZ).